この先の住宅ローンの返済に不安を感じている方へ
この先の住宅ローンの返済に
不安を感じている方へ
リースバックを利用すれば
自宅に住み続けながら
その不安を解消できます
放っておくと手遅れに!?
住宅ローンを返済できなくなると、
次のようなリスクがあります
1
強制執行で自宅が差し押さえられ、
競売にかけられてしまう
2
近所に自宅差し押さえがばれてしまい、
地域で暮らしづらくなる
3
住宅ローンが組めず、
カードも作れなくなる可能性がある
そうなる前に、早めの対策を！
そうなる前に、
早めの対策を！
・自宅を売却しても賃貸で住み続けられる
・まとまった資金が調達できる
こんなお悩みありませんか？
- 収入が減ってきて、このままでは
住宅ローンが払えなくならないか不安 - 収入が減って、貯金を切りくずして生活している…
- 相続が発生する前に、資産を整理しておきたい、
現金に換えたい - とにかくお金が必要
- 事業を立て直すため、設備投資が必要だが捻出が出来ない、
資産は自宅のみ
この仕組みを使えば、
ご自宅を担保に入れて借入をしたり、
新居を探す必要もありません。
しかも、資金の使途は自由です。
所有から賃貸へ
すぐに分かるリースバックの仕組み
リースバックを選ぶ9つのメリット
1
一括で
売却代金が手に入る
まとまった資金が入るので抱えているお悩みを解消できます。
2
資金使途の
制限がありません
住宅ローンの返済や、入院費、生活費、事業資金、旅行などご自由にお使いいただけます。
3
住宅ローンが
残っていてもOK
ローンのお支払いがキツイ方も安心！ご自宅を売却した資金を返済に充てられます。
4
固定資産税が
かかりません
ご自宅を売却した後は賃貸借契約で住めますので固定資産税をお支払い頂く必要はありません。
5
将来的に
買い戻す事も可能
ご自宅を売却した後に再度買い戻すことも可能です。
6
賃貸借期間も
延長可能
賃貸借契約終了後に契約延長も可能です。
※長期の賃貸借をご希望の場合、ご相談下さい。
7
年齢や収入の
制限もなし
リバースモーゲージとは違い、年齢制限や年収基準なども一切ありません。
8
借金では
ありません
ご自宅を担保に融資を受けるのではなく売却後に賃貸契約を結ぶので借り入れではありません。
9
自宅に
住み続けられます
今まで通りご自宅に住み続けられます。そのため新居を探す必要もないので引っ越し費用なども発生しません。
リバースモーゲージや任意売却との違い
これを知らないと損をする!?
リースバックを選択する際の注意点
買取価格を高く設定すると損する場合もあります
不動産を売却する時は、高く売った方がお得です。
しかし、リースバックの場合、一概に高く売却した方が良いとは限りません。
なぜなら、売却と同時に3〜5年の賃貸借契約を結びますので、一般的に売却金額が高くなれば、当然月々の家賃も高くなります。
将来買い戻す事を前提とした場合、安く売却して賃料を安くした方がお得になります。
※高く売却したい人は、他の条件にてご相談させて頂きます。
リースバックは仕組み自体が出来てまだ日が浅いので、
お客様に有利な条件を出すには業界経験が大きく影響してきます。
例えば、立地や地域といった条件によっては、不動産業界の経験が浅い業者の場合、その不動産の良さを見い出すことが出来ず、買取自体が難しくリースバックを利用できない場合もあります。
また不誠実な業者によるトラブルも増えております。
例えば当初のリースバックの条件と違う・いつの間にか条件が変わっていた等で、せっかくリースバックを利用したのに最後は引越しを余儀なくされてしまったり、裁判になるケースなどが後を絶ちません。
マニュアルに沿った条件提示ではなく、お客様によってオーダーメイドの提案ができる業者にご相談することが損をしない最適な選択肢だといえます。
ご利用事例
住宅ローンを完済して手元の資金も確保できた
Case1
リースバック前の悩み
住宅ローンとカードローンの返済が生活を圧迫していたS様。
月々の返済は15万円以上にも及び、ローンの返済をするためにまた借金をするという悪循環に陥ってました。
このままでは多重債務で自己破産を余儀なくされるという危機感がありました。
リースバック後
自宅を売却してローンを一括返済し、賃貸に切り替えることで家賃を10万円以下に抑えることができ、月々の支払を5万円以上も軽減することができました。
手元資金に余裕ができ、身体が元気なうちに
夫婦でクルーズ旅行に出かけられた
Case2
リースバック前の悩み
住宅ローンの残債はなく、年金にて生活をしていたY様。
身体が元気なうちに、奥様とクルーズ旅行に出かけたいが、退職金は住宅ローンの一括返済に使ってしまい、まとまった貯金ができませんでした。
リースバック後
自宅を2,000万円で売却し、そこから二人分約800万円でクルーズ旅行をし、残りを月々10万円の家賃支払いに残したので、固定資産税もかからず、ゆとりのある生活ができました。
ラーメン店の開業資金・運転資金ができた
Case3
リースバック前の悩み
脱サラし、事業（ラーメン店）を始めたいと考えていたH様。
開業費に1,500万円必要だが、開業資金の借入が1,000万円しか出来なかった。
貯蓄した100万円と併せても開業するまでのお金が足りませんでした。
リースバック後
自宅を1,700万円で売却し、そこから400万円をお店の開業資金へまわした。
残りの1,300万円に関しても、月々11万円の家賃支払いと、お店が軌道に乗るまでの運転資金として大いに活用できた。
まずは不動産のプロに
相談してみませんか？
ハウスバックが選ばれる３つの理由
業界歴10年以上の経験豊富なスタッフが担当
1
不動産業界には様々な職種があります。
賃貸や売買、商業施設や投資物件の運用など他にも上げればたくさんあります。
例えば、リースバック専門などの専門性を出した方が良い条件を出してくれそうな感じもしますが、不動産業界で一番大事なのはお客様の不動産価値を最大限に評価出来るノウハウを持っている事です。
当社スタッフは不動産業界の豊富な経験と幅広い職種とのネットワークがありますので、お客様にとって最適な条件提示ができます。
お客様の不動産価値を最大限引き出します
でも状況によっては
リースバックをしないほうが良いケースがあります
・住宅ローンの残債額によっては、条件が厳しくなることもあります。
・借換え、追加の借り入れが出来る可能性ある
このようなケースでは、リースバックはしないほうが良いケースもあります。
リースバックを利用しない方が良いと
判断した場合は他の選択肢を提案します
2
お客様の状況やご要望をお伺いさせていただくなかで、
リースバックを利用しない方が良いケースもあります。
その場合お客様にとって最良な条件となるようサポートいたしますのでご安心ください。
弁護士からも信頼のある会社です
3
初めてで大手と違って聞いた事がない業者に頼むのも不安。
そのお気持ちよく分かります。
当社の業務の取り組み姿勢は弁護士の方からも信頼されています。
弁護士法人濱田総合法律事務所
濱田 将成（はまだまさなり）弁護士
任意売却や借金問題、更には事業再生やM&A等の幅広い実績を誇る気鋭の弁護士
［濱田弁護士からのメッセージ］
不動産に関する経験豊富なメンバーで構成されるハウスバック様には、リースバックはもちろんのこと、当事者意識を持って最善のソリューションを提供して頂けると思います。私もお手伝いさせて頂きます。
- 2009年12月
- 弁護士登録（東京弁護士会）
- 2009年12月～2014年8月
- 霞総合法律事務所
- 2010年4月～2017年3月
- 中央大学法科大学院実務講師
- 2014年9月～2021年6月
- 弁護士法人北村・加藤・佐野法律事務所
- 2021年7月～現在
- 弁護士法人濱田総合法律事務所
- 2012年2月
- 倒産手続選択ハンドブック改訂版 出版社ぎょうせい 共著
（編集東京弁護士会法友全期会債務整理・企業再生研究会） - 2012年2月
- 交通事故実務マニュアル改訂版 出版社ぎょうせい 共著
（編集東京弁護士会法友全期会交通事故実務研究会） - 2013年2月
- Ｑ＆Ａでわかる民事執行の実務 出版社日本法令 共著
（編集東京弁護士会法友全期会民事執行研究会） - 2014年2月
- ガイドブック民事保全の実務 出版社創耕舎 共著
（編集東京弁護士会法友全期会保全実務研究会） - 2016年11月
- 遺言書・遺産分割協議書等条項例集 出版社新日本法規 共著
（編集東京弁護士会法友会）
まずは、
無料オンライン相談へ
無料相談でわかる３つのこと
1
自宅がいくらで
売れるかわかる
2
リースバックに
向いているかどうかわかる
3
持ち家を活用した
問題解決方法がわかる
無料オンライン相談の流れ
1
ご予約
まずは無料オンライン相談のご予約をお願いいたします。
2
メール
弊社より無料オンラインミーティングツール「Zoom」のURLを送付いたします。
※事前にアンケートをお送りしますのでご協力お願いいたします。
3
無料オンライン相談
予約当日になりましたら弊社よりお送りしたZoomのミーティングURLよりご入室ください。
よくある質問
どれくらいで現金化できますか？
お問合せいただき平均1ヶ月ですが、それより早く現金化した場合にも誠心誠意対応いたします。
詳しくはお問い合わせください。
査定にお金はかかりますか？
無料で対応させていただいております。
査定結果はどれくらいで分かりますか？
面談後、最短1週間以内に査定書をお渡しします。
査定の対象は戸建住宅のみですか？
戸建に加え、マンションやその他の不動産も対応可能となります。
詳しくはお問合せください。
住宅ローンが残っていても大丈夫ですか？
はい大丈夫です。ただし、売却価格が住宅ローンの残債より著しく低い場合、一括でのローン返済が難しいため、ご利用いただけない場合もあります。詳しくはお問い合わせください。
抵当権がついていても大丈夫ですか？
はい大丈夫です。ただし売却代金で抵当権を解除していただく必要があります。詳しくはお問い合わせください。
対応可能な地域はどこですか？
東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県になります。
それ以外の地域の方は一度お問い合わせください。
会社案内
| 会社名 | 株式会社ハウスバック |
|---|---|
| 不動産免許番号 | 東京都知事（1） 第103692号 免許年月日 令和元年7月13日 |
| 住所 | 〒107-0062 東京都港区南青山4-18-11 フォレストヒルズイーストウィング2F |
| TEL | 03-6864-3895 |
| FAX | 03-8681-3821 |
| 代表者 | 代表取締役 奥山 章司 |
| 資本金 | 3,100万円 |
| コーポレートサイト | https://h-back.co.jp/ |
株式会社ハウスバック（以下「当社」）は、以下のとおり個人情報保護方針を定め、個人情報保護の仕組みを構築し、全従業員に個人情報保護の重要性の認識と取組みを徹底させることにより、個人情報の保護を推進致します。
個人情報の管理
当社は、お客さまの個人情報を正確かつ最新の状態に保ち、個人情報への不正アクセス・紛失・破損・改ざん・漏洩などを防止するため、セキュリティシステムの維持・管理体制の整備・社員教育の徹底等の必要な措置を講じ、安全対策を実施し個人情報の厳重な管理を行ないます。
個人情報の利用目的
お客さまからお預かりした個人情報は、当社からのご連絡や業務のご案内やご質問に対する回答として、電子メールや資料のご送付に利用いたします。
個人情報の第三者への開示・提供の禁止
当社は、お客さまよりお預かりした個人情報を適切に管理し、次のいずれかに該当する場合を除き、個人情報を第三者に開示いたしません。
- お客さまの同意がある場合
- お客さまが希望されるサービスを行なうために当社が業務を委託する業者に対して開示する場合
- 法令に基づき開示することが必要である場合
個人情報の安全対策
当社は、個人情報の正確性及び安全性確保のために、セキュリティに万全の対策を講じています。
ご本人の照会
お客さまがご本人の個人情報の照会・修正・削除などをご希望される場合には、ご本人であることを確認の上、対応させていただきます。
法令、規範の遵守と見直し
当社は、保有する個人情報に関して適用される日本の法令、その他規範を遵守するとともに、本ポリシーの内容を適宜見直し、その改善に努めます。
お問い合せ
当社の個人情報の取扱に関するお問い合せは下記までご連絡ください。
株式会社ハウスバック
〒107-0062
東京都港区南青山4-18-11フォレストヒルズイーストウィング2F
TEL: 03-6864-3895
FAX: 03-8681-3821
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